央行否认大水漫灌，但房地产的钱确实多了

如果不关心货币政策和信贷数据，你一定不是个优秀的房地产职业经理人。老板要是不关心，就是混饭吃的。

2019年1月份，社会融资规模增量为4.64万亿元，比上年同期多1.56万亿元。创单月历史新高！

2019年1月份，人民币贷款增加3.23万亿元，同比多增3284亿元，创单月历史新高！

两个历史新高，非同小可。而创历史新高的意思是说，比2008年4万亿这种货币洪水浇灌之后的单月还要高。

可是，2月15日下午人民银行举行的2019年1月份金融统计数据解读吹风会上，央行货币政策司司长孙国峰仍坚持说，稳健货币政策的取向并没有发生改变，广义货币和社会融资规模合理增长，属于合理水平，不是“大水漫灌”，谈不上“放水”。

央行近几年发布的货币政策报告，都会将房地产单独拎出来说一说。这次吹风会也专门提到了房地产贷款。

不含房地产业的服务业的中长期贷款在增加，但房地产业中长期贷款增速继续回落。1月末，房地产业中长期贷款余额同比增长22.8%，比上年末低1.2个百分点。1月份，房地产业中长期贷款增量占全部产业中长期贷款增量的比重为28.3%，比上年同期低5.1个百分点。

这个数据，地产界有实际体会。与往年一样，1月份和今年春节所有的2月上旬，售楼处看房的人都在减少，包括返乡置业的在内的买房成交就更少了。

而1-2月各地推出地块不多。房地产投资也不会高。

但请注意，22.8%和28.3%这两个数字，都是比较高的。不含房地产业的服务业中长期贷款余额同比增长才9.9%。

1月份的房地产领域，出现一个与社融数据单月创新高相匹配的现象，那就是房企融资大增。

同策研究院监测数据显示，今年1月40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计790亿元，环比2018年12月的181.52亿元大幅增长335.23%。据中原地产研究中心统计数据，2019年以来，超过90家房企公布了融资计划，合计募集金额超过2100亿元。

痛快一句话，单月社融创新高和信贷创新高，对房地产带来了什么实际变化？

第一，融资成本降低。用货币政策司司长孙国峰的话说就是：企业债券利率都是下行的，贷款的利率走势也是下行的，特别是在去年最后的四个月，贷款利率下行的态势比较明显。企业的融资成本是在下降的。

房地产企业包括贷款在内的融资成本当然也会下降，也在下降。

第二，房贷利率必然会下浮。其实，去年四季度以来，不少城市首套房贷款基准利率已经在下浮了。银行的利率在下行，房贷不下浮，没道理。孙国峰说，要推动基准利率和存贷款的市场利率两轨合一轨。整体上，今年房贷利率是下行的趋势。

融资成本和房贷利率，自从房地产市场化以来就是影响房地产市场的最重要的因素之一。货币宽松，资金成本往下走，对房地产企业和买房人来说，相当于实际已经在降息了，这对房地产就是大大的利好。